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2018
3
月
28
日
東証一部
3258
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目次
1
. 2018
期業績見
し
Ｐ
. 2019
期業績予想
P
.
資
政策
Ｐ
15
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(単位：百万円)
期
比較情報
第
次
中期経営計
※
前期比
増減率
=
52,400
12,813
+32.4%
39,586
53,700
51,600
17,600
3,797
+27.5%
13,802
18,100
16,600
△
△
△
△
△
△
11,500
1,002
+9.6%
10,497
12,000
11,000
1,000
908
+988.2%
91
8,500
1,878
+28.4%
6,621
8,600
7,200
親会社株主
属
当期純利益
支払利息
営業利益
売
高
特別損益
期業績見
し
経常利益
期
目
期
業績予想
※
営業外損益
実績
2
前期比
大幅増収増益
遉成
第
次中期経営計
初
目標
全
目
遉成
※ 2018 31日 表 ※ 2017 28日 表
連結業績見
し
○支払利息 3,148百万 増加
うち金利要因 約 割
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( 単 位 ： 百 万 円 )
期
簿価
見込
653,500
うち
動産
国
281,500
うち
動産
外
※
281,300
うちホ
90,600
176,200
うち賃
等
※
113,900
うちホ
等
含
場
62,300
新規投資額
※
計
129,000
7,200
98,900
22,800
85,000
含
益
※
見込
期見
し
計
当初計
※
修正計
※
150,000
3
新規投資額
修正計
及ば
い
当初計
大幅
回
. 2018
期業績見
し
連結業績見
し
※ 新規投資額 設備投資額 維持更新工 額等
※ 替 105 / 算出
※ 2017 28日 表
※ 2017 10 26日 表
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11,754
16,500
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
2017
期
2016/
～
2017/
2018
期見
し
2017/
～
2018/
営業利益
30,358
42,400
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
2017
期
2016/
～
2017/
2018
期見
し
2017/
～
2018/
売
高
動産
業
大幅増収増益
+ 40.4
％
+39.7
％
百万 百万
国
外
前
及び当
得物件
寄
した
加え
空室
ン
及び賃料
増額改定
注力した
等
大幅増収
前期比
+39.7
％
効率
努
た
等
大幅増益
+40.4
％
2018/
見込
※2018
得した新規
得物件
含
全所
物件
均
均空室率
国
0.6
％
外
8.1
％
国
外計
4.8
％
均賃料
国
15,957
/
坪
外
50.88
ﾄ ﾙ
/
s
ｑ
ft
4
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1
4
6
11
15
9
16
29
42
64
73
84
87
120
9
16
29
43
68
79
95
102
120
0
20
40
60
80
100
120
2011/
2012/
2013/
2014/
2015/
2016/
2017/
2018/
見込
第
次中計
当社保
数
国
当社保
数
米国
当社保
数
積極的
優良物件投資
実施
当社保
数推移
棟
5
. 2018
期業績見
し
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37
84
131
263
389
81
106
162
205
256
280
311
311
81
106
162
242
340
411
574
701
2,613千sqft
3,669千sqft
4,428千sqft
6,185千sqft
7,548千sqft
400千sqft
907千sqft
1,410千sqft
2,831千sqft
4,191千sqft
2,212千sqft
2,762千sqft
3,017千sqft
3,354千sqft
3,357千sqft
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
0
100
200
300
400
500
600
700
2011/ 2012/ 2013/ 2014/ 2015/ 2016/ 2017/ 2018/
見込
当社保
賃
能面積
国
当社保
賃
能面積
米国
当社保
賃
能面積
積極的
優良物件投資
実施
当社保
賃
能面積推移
千㎡
(
千
sqft
44.5%
55.5%
2018/
見込
うち国
676
社
うち米国
345
社
ン
数
計
1,021
社
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百万
ホ
業
増収減益
百万
9,417
10,200
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
2017
期
2016/
～
2017/
2018
期見
し
2017/
～
2018/
売
高
2,380
1,800
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
2017
期
2016/
～
2017/
2018
期見
し
2017/
～
2018/
営業利益
+ 8.3
％
△
24.4
％
前
及び当
開業したホ
寄
した
等
増収
前期比
+8.3
％
効率
努
た
新規ホ
開業
準備費用
増嵩及び
2017
開業ホ
創業赤
等
減益
△
24.4
％
2018
期
期
見込
※新規開業ホ
含
た全店ベ
客室稼働率
72.4
％
ADR 10,148
ンバウン
比率
25.8
％
7
. 2018
期業績見
し
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8
10
10
11
12
14
20
25
29
5
6
6
11
16
11
15
16
3,225
3,502
3,752
4,915
7,121
7,456
9,000
10,000
1,544
1,938
1,938
2,439
2,663
3,035
4,326
5,455
6,641
8
15
16
17
23
30
31
40
45
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
9,000
10,000
2012/ 2013/ 2014/ 2015/ 2016/ 2017/ 2018/
見込
2019/
計
2020/
計
計
開発中ホ
数
開業ホ
数
計
開発中案件
含
客室数
稼働客室数
2018 見込 契約済 得予定 含
当社保
ホ
数及び客室数推移
ホ
数
客室数
調
大
店舗
客室数
8
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(単位：百万円)
増減 増減率
業績予想 =
52,400
60,800
8,400
+16.0%
60,800
66,900
動産 業国
20,600
20,300
△
△
%
動産 業 外
21,700
25,600
3,900
+18.0%
ホ 業
10,200
14,900
4,700
+46.1%
14,900
17,600
17,600
20,000
2,400
+13.6%
19,000
20,900
動産 業国
8,200
8,300
100
+1.2%
動産 業 外
8,200
8,600
400
+4.9%
ホ 業
1,800
3,200
1,400
+77.8%
3,300
4,200
△
△
△
△
△
△
11,500
12,300
800
+7.0%
12,000
12,500
1,000
1,900
900
+90.0%
8,500
9,500
1,000
+11.8%
7,700
8,200
129,000
80,000
200,000
動産 国
7,200
15,000
動産 外
98,900
50,000
ホ
22,800
15,000
39,000
161,000
期
第 次中期経営計
※
期
目
期
目
46,100
17,300
49,400
18,200
新規投資額計 ※
期
業績見 し
売
高
営業利益
親会社株主 属 当期純利益
経常利益
特別損益
営業外損益
支払利息
9
※ 新規投資額 設備投資額 維持更新工 額等
※ 2017 28日 表
利益
目
い
第
次中期経営計
最終
目標
前倒し
水準
目指
前提条件 金利 横 い
金利 2018 +0.5％ 替 105 /ﾄﾙ
※
※ 替 105 / 算出
. 2019
期業績予想
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動産
業
国
外
ホ
業
両輪
し
第
次中期経営計
目指
バ
成長
進
加速
○
ウン
空室期間
短縮
マ
ッ
環境
沿
た新規賃料
設定
○優良
ン
退去防遏
既
ン
市況
踏
えた賃料水準
見直し
管理
徹底
○効率
費用削減
徹底
○キ
ン
○
150
億
新規投資
※
計
○早期
空室解消
新規
ン
早期誘致
既
ン
ン
ン
○
管理
徹底
○キ
ン
着手
○
500
億
新規投資
※
計
○開業新店
安定稼働
早期実現
○客室需要
踏
えた適
ン
収益最大
○
ン
ホ
ン
ン
積極展開
透
○新会員制
入
今秋予定
○
150
億
新規投資
※
計
動産
業
国
動産
業
外
ホ
業
※
新規投資
設備投資額
維持更新工
額等
10
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動産
業
国
微減収
営業利益
増益確保
予想
11
既
物件
賃料引
新規投資
増収あ
物件売却
微減収
2018
期比△
1.5
％
既
物件
賃料引
新規投資及び効率
営業利益
増益確保
+1.2
％
予想
8,200
8,300
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
9,000
2018
期見
し
2017/
～
2018/
2019
期業績予想
2018/
～
2019/
営業利益
20,600
20,300
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
2018
期見
し
2017/
～
2018/
2019
期業績予想
2018/
～
2019/
売
高
百万 百万
+1.2
％
△
1.5
％
. 2019
期業績予想
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動産
業
外
増収増益
予想
12
2017
得物件
寄
及び新規投資
増収
2018
期比
+18.0
％
固定資産税
ン
等
増
2018
期比
+4.9
％
増益
予想
セ
ン
別情報
動産
業
動産
業
(
外
)
業績見
し
8,200
8,600
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
9,000
10,000
2018
期見
し
2017/
～
2018/
2019
期業績予想
2018/
～
2019/
営業利益
21,700
25,600
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
2018
期見
し
2017/
～
2018/
2019
期業績予想
2018/
～
2019/
売
高
+4.9
％
百万 百万
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ホ
業
大幅増収増益
予想
13
既
ホ
増収
加え
2017
及び
2018
開業ホ
大
く寄
し
大幅増収
2018
期比
+46.1
％
新規ホ
開
業準備費用
担
あ
既
ホ
増益
加え
2017
開業ホ
寄
等
大幅増益
+77.8
％
予想
10,200
14,900
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
2018
期見
し
2017/
～
2018/
2019
期業績予想
2018/
～
2019/
売
高
1,800
3,200
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
2018
期見
し
2017/
～
2018/
2019
期業績予想
2018/
～
2019/
営業利益
+ 46.1
％
+77.8
％
百万 百万
. 2019
期業績予想
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○
固定金利調遉
大
及び金利
ワッ
固定金利比率
割超
8
割超
14
支払利息
い
単 位 ： 百 万 円
増減
支払利息
△
△
△
○支払利息が1,900百万円増加
・うち金利要因：約７割
・うち
残要因：約３割
期
業績見
し
期
業績予想
固定金利比率
見込
見込
89%
割超
25%
割超
※
市場金利
関し
2018
＋
0.5
％
昇
想定
今後
金利
昇
備えた金利固定
支払利息
昇
抑制
支払利息
増加額
1,900
百万
うち
金利要因
約
割
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株当た
配当金
中 間
期
30
期
35
期
35
期
40
40
予 想
80
予 想
40
75
35
70
期
間
35
65
2018
期
配当
期
80
前
比
増配
予想
基
方針
安定配当
自己資
充実
バ
ン
的
安定的
配当
実施
15
.
資
政策
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物件
※
所在
賃 能 面積(㎡)
※
賃 能 面積(sqft)
※
竣工
1 洲 東京都中央区 22,692 244,254 1967 10
2 洲 目 東京都中央区 2,421 26,063 1993 12
3 戸橋 東京都中央区 5,695 61,308 1986 12
4 伝馬 東京都中央区 3,707 39,907 1983
5 水天宮 東京都中央区 3,374 36,327 1992 10
6 堀留 目 東京都中央区 9,977 107,395 1966 11
7 蛎殻 目 東京都中央区 1,619 17,433 1991
8 日 橋 目 東京都中央区 1,562 16,818 1999
9 盛田 東京都中央区 4,542 48,898 1989 12
10 日 橋富沢 東京都中央区 2,303 24,792 1988
11 日 橋 目 東京都中央区 3,262 35,118 1974
12 堀 東京都中央区 4,819 51,881 1993
13 蛎殻 島 東京都中央区 1,837 19,781 1992 11
14 人形 目 東京都中央区 1,933 20,815 1989
15 日 橋富沢 洋和 東京都中央区 1,490 16,044 1986
16 人形 東京都中央区 2,395 25,787 1989
17 日 橋久松 東京都中央区 1,668 17,954 1988
18 人形 東京都中央区 3,586 38,602 1993
物件
※
所在
賃 能 面積(㎡)
※
賃 能 面積(sqft)
※
竣工
19 新川 目 東京都中央区 1,543 16,614 1989 12
20 東日 橋 東京都中央区 2,631 28,321 1991
21 堀留 目 東京都中央区 1,676 18,041 1988
22 久松 清洲橋 東京都中央区 4,115 44,296 1989
23 第 桜橋 東京都中央区 8,855 95,316 1992
24 東日 橋 目 東京都中央区 2,175 23,413 1987
25 新川永代 東京都中央区 4,031 43,397 1987
26 岩 目 東京都千代田区 1,935 20,834 1991
27 そ 九段 東京都千代田区 3,202 34,467 1984
28 岩 目 東京都千代田区 4,037 43,455 1983
29 御茶 水 東京都千代田区 1,878 20,216 1988
30 岩 東京都千代田区 2,877 30,972 1986 10
31 麹 大 東京都千代田区 15,015 161,624 2012
32 東神田 目 東京都千代田区 5,474 58,928 1994
33 神田 川 目 東京都千代田区 2,023 21,781 2010
34 九段 目 東京都千代田区 1,748 18,816 1993
35 神田西福田 東京都千代田区 1,698 18,278 1996
36 岩 東京都千代田区 577 6,220 1992
計
102
物件
賃
能面積
701,305
㎡
7,548,794sqft 2018
見込
※ 物件 2018 日予定 記載 ※ 賃 能面積 数 以 捨 2017 得物件
動産
業
当社保
物件
Copyright (C) 2018 UNIZO Holdings Company, Limited All Rights Reserved.
物件
※
所在
賃 能 面積(㎡)
※
賃 能 面積(sqft)
※
竣工
37 水遈橋 東京都千代田区 1,958 21,084 1992
38 神田鍛冶 目 東京都千代田区 2,162 23,279 1991
39 神田 目 東京都千代田区 1,237 13,315 2008
40 岩 目 南館 東京都千代田区 1,556 16,751 1987
41 東神田 目 東京都千代田区 1,389 14,957 1988 10
42 神田須田 目 東京都千代田区 1,154 12,422 1993
43 岩 目 東京都千代田区 1,728 18,608 1983
44 芝大門 目 東京都港区 4,805 51,721 1987
45 乃木坂 東京都港区 2,175 23,421 1983
46 そ 新橋 東京都港区 2,850 30,680 1978
47 芝 目 東京都港区 2,225 23,957 1988 12
48 芝四 目 東京都港区 4,635 49,895 1990
49 西新橋 目 東京都港区 2,696 29,023 1986
50 浜松 目 東京都港区 857 9,229 1986
51 大 四 目 東京都品川区 1,940 20,882 1993
52 大森 東京都品川区 1,479 15,920 1990
53 高田馬場 山 東京都新宿区 3,177 34,205 1993
54 高田馬場四 目 東京都新宿区 3,026 32,572 1988
物件
※
所在
賃 能 面積(㎡)
※
賃 能 面積(sqft)
※
竣工
55 神楽坂 東京都新宿区 2,366 25,468 1992
56 高田馬場 東京都新宿区 1,160 12,486 1991 10
57 ebisu422 東京都渋谷区 1,217 13,109 1993
58 sarugaku 東京都渋谷区 839 9,041 2007
59 原宿 東京都渋谷区 827 8,902 1998
60 セ渋谷 東京都渋谷区 4,223 45,458 1988 10
61 西新宿 東京都渋谷区 883 9,506 2007 11
62 代々木 目 東京都渋谷区 1,140 12,280 1988 11
63 幡ヶ谷 目 東京都渋谷区 1,957 21,065 1991
64 初 東京都渋谷区 1,343 14,465 1992
65 郷四 目 東京都文京区 2,723 29,310 1987 10
66 石川 東京都文京区 2,162 23,278 1991 10
67 戸川橋 東京都文京区 3,472 37,379 1992 10
68 石川 バン 東京都文京区 2,410 25,942 1987
69 音羽 目 東京都文京区 4,373 47,080 2008
70 郷 目 東京都文京区 4,467 48,092 1987 12
71 郷 目 東京都文京区 1,091 11,753 1991
72 茗荷谷 東京都文京区 7,460 80,303
1972 7 / 1979
※ 物件 2018 日予定 記載 ※ 賃 能面積 数 以 捨 2017 得物件
計
102
物件
賃
能面積
701,305
㎡
7,548,794sqft 2018
見込
17
参考資料
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物件
※
所在
賃 能 面積(㎡)
※
賃 能 面積(sqft)
※
竣工
73 鈴乃屋 店 東京都 東区 6,813 73,344 1990
74 広 東京都 東区 2,509 27,013 1984
75 浅草橋四 目 東京都 東区 2,478 26,673 1986
76 目 東京都 東区 3,551 38,229 1992
77 仲御 東京都 東区 1,189 12,799 1988 12
78 沢 東京都世田谷区 1,246 13,420 2008
79 蒲田 目 東京都大田区 6,642 71,504 2010
80 祥寺 東京都武蔵 市 1,686 18,150 2007 11
81 成瀬 東京都 田市 3,428 36,909 1993
82 立川 東京都立川市 4,879 52,524 1992 12
83 新横浜 横浜市港 区 22,161 238,547 1993
84 セン 南 横浜市都筑区 4,728 50,894 1998 10
85 武蔵 杉 川崎市中原区 8,272 89,045 2008
86 和 埼玉 和 市 2,113 22,745 1995 10
87 広島興銀 広島 広島市 10,632 114,449 1980
物件
※
所在
賃 能 面積(㎡)
※
賃 能 面積(sqft)
※
竣工
88 440 Ninth Avenue 米国ﾆｭ ﾖ ｸ市 ﾏ ﾊ ﾀ
37,264 401,117 1927
89 321 West 44th Street 米国ﾆｭ ﾖ ｸ市 ﾏ ﾊ ﾀ
22,499 242,183 1928
90 40 West 25th Street 米国ﾆｭ ﾖ ｸ市 ﾏ ﾊ ﾀ
12,655 136,226 1913
91 24-28 West 25th Street 米国ﾆｭ ﾖ ｸ市 ﾏ ﾊ ﾀ
12,371 133,170 1911
92 370 Lexington Avenue 米国ﾆｭ ﾖ ｸ市 ﾏ ﾊ ﾀ
29,247 314,816 1928
93 685 Third Avenue 米国ﾆｭ ﾖ ｸ市 ﾏ ﾊ ﾀ
60,479 650,995 1960 / 1975
94 1201 Connecticut Avenue 米国 ｼ ﾄ D.C. 17,435 187,678 1940
95 50 F Street 米国 ｼ ﾄ D.C. 19,668 211,715 1985
96 820 First Street 米国 ｼ ﾄ D.C. 27,051 291,180 1990
97 1100 First Street 米国 ｼ ﾄ D.C. 32,420 348,967 2009
98 1030 15th Street 米国 ｼ ﾄ D.C. 30,783 331,348
1964 / 2008
99 425 Third Street 米国 ｼ ﾄ D.C. 21,992 236,727 2007
100 1325 G Street 米国 ｼ ﾄ D.C. 28,297 304,597 1969
101 1341 G Street 米国 ｼ ﾄ D.C. 12,110 130,352 1903
102 1111 19th Street 米国 ｼ ﾄ D.C. 25,124 270,434 1979
※ 物件 2018 日予定 記載 ※ 賃 能面積 数 以 捨 2017 得物件
計
102
物件
賃
能面積
701,305
㎡
7,548,794sqft 2018
見込
18
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ン
ン
体制へ
大し
全国展開
加速
ホ 所在 開業 客室数
1 ホ 銀 目 東京都中央区 2015 305
2 ホ 銀 七 目 東京都中央区 2016 224
3 ホ 新橋 東京都港区
1978 10 2001 12 建替
233
4 ホ 渋谷 東京都渋谷区 2010 186
5 ホ 京都四条烏丸 京都市 京区 2014 10 281
6 ホ 大阪淀屋橋 大阪市中央区 2009 333
7 ホ 大阪心斎橋 大阪市中央区 2018 186
8 ホ 福岡天神 福岡市中央区 2007 10 159
9 ホ 大阪梅田 大阪市 区 2018 予定
※ 220
予定
※
10 ホ 博多駅南 福岡市博多区 2018 9 予定
※ 217
予定
※
11 ホ 横浜駅西 横浜市西区 2018 秋 予定
※ 156
予定
※
12 仮称ホ 古屋駅前 古屋市中村区 2019 夏 予定
※ 210
予定
※
13 仮称ホ 京都烏丸御
※
京都市中京区 2020 夏 予定
※ 312
予定
※
ホ
ン
計 開発中 ホ 2018 28日現在
計 開発中 ホ 2018 28日現在
ン
ホ 所在 開業 客室数
1 ン 盛岡 盛岡市盛岡駅西 2018 予定
※ 259
予定
※
2 仮称 ン 函館 函館市若松 2019 春 予定
※ 277
予定
※
3 仮称 ン 金沢駅前 金沢市堀川新 2019 春 予定
※ 392
予定
※
4 仮称 ン 鹿児島 鹿児島市東千石 2019 夏 予定
※ 293
予定
※
5 仮称 ン 大阪南 大阪市中央区 2020 冬 予定
※ 503
予定
※
※1 現時 計 あ 今後変更さ 能性 あ
計 開発中 ホ 2018 28日現在
ホ 所在 開業 客室数
1 ン 幌 幌市中央区 2016 224
2 ン 市青葉区 1973 12 250
3 ン浅草 東京都 東区 1992 121
4 ン神田駅西 東京都千代田区 2017 219
5 ン 堀 東京都中央区
2003 2016 改称
148
6 ン金沢百万石 金沢市尾山 2017 11 220
7 ン 古屋栄 古屋市中区 2014 252
8 ン 古屋栄東 古屋市中区 1983 148
9 ン京都河原 四条 京都市中京区 2017 242
10 ン新大阪 大阪市淀川区 2018 225
11 ン神戸 宮 神戸市中央区 2018 199
12 ン広島 広島市中区 1985 171
13 仮称 ン大阪 浜 大阪市中央区 2019 夏 予定
※ 291
予定
※
※2 契約済 得予定
19
参考資料
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※
※ 契約済 得予定
20
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高級感
あ
外装や設備
備品
加価値
高価格
売
実現し
収益
極大
さ
た
ホ
使い勝手
く必要十
設備
備品
備え
中価格
売
実現し
収益
極大
さ
た
ホ
最
限
設備
備品
絞
低価格
売
実現し
収益
極大
さ
た
ホ
ン
ンセ
再構築し
ン
積極展開
推進
収益性
追求し
成長
ホ
21
参考資料
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